Những năm gần đây, việc “thương mại hoá” đất giáo dục tại Khu biệt thự Đỉnh Long, Hải Dương đang trở thành chủ đề thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, rất nhiều câu hỏi đang được đặt ra về quá trình điều chỉnh quy hoạch và giá trị của đất trong dự án này.
“Thương mại hoá” đất giáo dục: Quy hoạch được điều chỉnh bao nhiêu lần?
Khu biệt thự Đỉnh Long là một phần của Dự án Khu thương mại du lịch văn hoá và đô thị mới phía Tây Thành phố Hải Dương. Quỹ đất được Tập đoàn Nam Cường chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại Fanco Group từ năm 2007 để thực hiện dự án. UBND tỉnh Hải Dương đã phê duyệt nhiều quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng, từ tỷ lệ 1/2000 đến tỷ lệ 1/500.
Bạn đang xem: “Thương mại hoá” đất giáo dục tại Khu biệt thự Đỉnh Long: Quy hoạch không biết bao nhiêu lần điều chỉnh?
Theo các quyết định này, quỹ đất sản xuất kinh doanh hỗn hợp và đất nhà ở dạng căn hộ tại Khu biệt thự Đỉnh Long đã được chuyển thành đất ở biệt thự. Tổng diện tích quỹ đất ở biệt thự sau điều chỉnh là 15.034,54m2. Từ đó, công ty Hoàng Thanh đã chia quỹ đất này thành 40 lô đất biệt thự. Quá trình điều chỉnh quy hoạch đã tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sở hữu đất tại khu vực này.
Giá đất “ưu ái” và câu chuyện về tiền sử dụng đất
Xem thêm : Sinh Lão Bệnh Tử: Tìm Hiểu Ý Nghĩa và Cách Tính
Với việc điều chỉnh quy hoạch, giá trị của đất tại Khu biệt thự Đỉnh Long đã tăng lên đáng kể. Tính theo giá trị chủ đầu tư sở hữu ban đầu, giá mỗi mét vuông đất ở biệt thự đã tăng từ 6,5 đến 7,8 triệu đồng. Tương ứng với diện tích đất tăng thêm 8.744,64m2, giá trị đất này có thể lên tới khoảng 60 tỷ đồng.
Tuy nhiên, câu chuyện về tiền sử dụng đất tại Khu biệt thự Đỉnh Long còn gây ra nhiều tranh cãi. Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch, chủ đầu tư chỉ phải nộp thêm khoảng 21 tỷ đồng (tương đương 2,4 triệu đồng/m2) để sở hữu thêm 8.744,64m2 đất ở biệt thự. Điều này chỉ chiếm khoảng 1/3 giá trị đất theo thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch.
Các vấn đề liên quan đến quy hoạch
Ngoài vấn đề giá đất, còn có nhiều tranh luận về các quy hoạch chi tiết và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Khu biệt thự Đỉnh Long. Theo quy hoạch ban đầu, khu vực này được dành để xây dựng các cấp học từ mầm non đến trung học phổ thông.
Tuy nhiên, sau nhiều năm, chưa có sự xây dựng hệ thống trường học như cam kết. Duy nhất lô đất 119-1 đã được xây dựng trường mầm non, trong khi lô đất 110-2 vẫn đang bị bỏ hoang. Lô đất 110-1 đã trở thành đất ở gồm nhiều biệt thự cao cấp và nhà liền kề.
Xem thêm : Cây lưỡi nhân và những lợi ích đáng kinh ngạc
Quá trình chuyển đổi đất giáo dục thành đất ở biệt thự đã được điều chỉnh nhiều lần và không tính đến giá trị thực của đất thông qua đấu giá. Câu chuyện này đang gây tranh cãi và đòi hỏi sự can thiệp của UBND tỉnh Hải Dương.
Sự “ưu ái” trong cách “tính giá”
Ngoài những vấn đề về quy hoạch, cách “tính giá” của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hải Dương cũng gây nhiều tranh luận. Hiện tại, giá mỗi mét vuông đất ở biệt thự tại Khu biệt thự Đỉnh Long đang dao động từ 40-50 triệu đồng. So với giá trị ban đầu, mức chênh lệch này đã lên đến vài chục lần. Điều này khiến mọi người hoài nghi về việc cách “tính giá” của các cơ quan nhà nước có đang “ưu ái” cho doanh nghiệp sở hữu đất tại khu vực này.
Ý kiến của phóng viên và kết luận
Câu chuyện “thương mại hoá” đất giáo dục tại Khu biệt thự Đỉnh Long đang gây xôn xao dư luận. Quá trình điều chỉnh quy hoạch và giá trị của đất đang gây tranh cãi và đòi hỏi sự can thiệp của UBND tỉnh Hải Dương. Câu trả lời cho những câu hỏi này cần có sự vào cuộc của các cơ quan chức năng. Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi và cung cấp thông tin đến độc giả.
Nguồn: https://viglaceradaiphuc.com
Danh mục: Biệt thự
