Hiện nay, nhu cầu mua đất thương mại, dịch vụ với giá ưu đãi để sau này xây nhà đang ngày càng tăng. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ cũng đồng thời gặp phải nhiều tranh chấp. Điều này chủ yếu do việc còn thiếu hiểu biết về quy định về đất đai, đặc biệt là về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ. Vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về pháp luật và những điều kiện cần thiết khi chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
Khái niệm đất thương mại, dịch vụ
Khái niệm
Đất thương mại, dịch vụ là loại đất được sử dụng cho xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh. Hiện nay, loại đất này được xem là đất phi nông nghiệp.
Bạn đang xem: Điều kiện chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ năm 2023
Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ
Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ bao gồm hai loại: sử dụng ổn định lâu dài và sử dụng có thời hạn.
- Đất sử dụng ổn định lâu dài thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình không thuộc diện đất được giao hoặc cho thuê từ Nhà nước.
- Đất sử dụng có thời hạn được giao hoặc cho thuê từ Nhà nước. Thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm, ngoại trừ các dự án có vốn đầu tư lớn hoặc đặc biệt khó khăn kinh tế – xã hội, có thể kéo dài thời hạn sử dụng lên tới 70 năm.
Đặc điểm của đất thương mại, dịch vụ
Để tránh những hiểu lầm khi mua bán đất thương mại, dịch vụ, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng cần hiểu rõ bản chất của loại đất này.
Xem thêm : Chung cư Viglacera Đại Phúc: Tòa nhà Central Building – Ngôi nhà của sự thành công!
Loại đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất để xây dựng cơ sở kinh doanh và các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
- Chủ thể sử dụng đất thương mại, dịch vụ: tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Nguồn gốc và hình thức sử dụng đất thương mại, dịch vụ: đất sử dụng ổn định lâu dài, đất được giao hoặc cho thuê từ Nhà nước, đất chuyển đổi mục đích sử dụng, đất chuyển nhượng, đất được tặng, thừa kế, thuê lại, nhận góp vốn, thuê đất gắn liền với kết cấu hạ tầng.
- Thời hạn thuê đất thương mại, dịch vụ: thường là 50 năm, có thể kéo dài lên đến 70 năm trong các khu vực khó khăn về phát triển kinh tế.
Điều kiện chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ
Điều kiện về chủ thể chuyển nhượng và chủ thể nhận chuyển nhượng
- Chủ thể chuyển nhượng: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có quyền chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ.
- Chủ thể nhận chuyển nhượng: Chỉ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam mới có quyền nhận chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ.
Điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Hồ sơ chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực, chứng minh nhân dân/hộ khẩu của bên bán và bên mua, giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng, đơn đăng ký biến động đất đai, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tờ khai đăng ký thuế, sơ đồ vị trí nhà đất. Hồ sơ này được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ gồm 3 bước cơ bản:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Bước 2: Thủ tục tại văn phòng đăng ký đất đai
- Nộp hồ sơ: Bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng cần nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Phú Quốc, nơi có thửa đất chuyển nhượng.
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như: gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Trong trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã qua đời, người thừa kế cần nộp giấy tờ về thừa kế. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thừa kế trên Giấy chứng nhận hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người được thừa kế cũng cần thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người sở hữu chết trước khi được trao Giấy chứng nhận.
Xem thêm : Đường đi bệnh viện ung bướu tp hcm như thế nào là nhanh nhất?
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Để biết thêm thông tin, vui lòng xem các bài viết sau:
- Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất tiền không?
- Quy định về cách tính thuế chuyển nhượng đất chi tiết
- Quy định về mức phí chuyển nhượng đất trồng lúa chi tiết
Thông tin liên hệ
Luật đất đai đã trình bày các quy định của pháp luật và trả lời câu hỏi “Điều kiện chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ”. Để biết thêm thông tin về pháp luật về đất đai, hãy theo dõi các bài viết của Luật đất đai tại Chung cư Viglacera Đại Phúc.
Câu hỏi thường gặp
Nguồn: https://viglaceradaiphuc.com
Danh mục: Biệt thự