Luật 2023, nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Hiện nay, việc hoàn công nhà ở là một quy trình quan trọng để xác nhận quyền sở hữu đối với căn nhà. Tuy nhiên, liệu những căn nhà chưa hoàn công có phải chịu mức phạt nào không? Hãy cùng tôi tìm hiểu về vấn đề này.

1. Thế nào là nhà chưa hoàn công?

Hiện tại, pháp luật vẫn chưa đưa ra một định nghĩa cụ thể về hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, ta có thể hiểu rằng hoàn công nhà ở là quá trình nghiệm thu công trình hoặc nhà ở, giúp xác nhận rằng các bên đầu tư và thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng.

Bạn đang xem: Luật 2023, nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Đây là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà ở. Sau khi hoàn công, chủ căn nhà mới có thể xác lập quyền sở hữu trên giấy tờ.

Nhà chưa hoàn công có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, như không đạt điều kiện hoàn công, chủ nhà trốn tránh trách nhiệm tài chính, hoặc vi phạm quy định pháp luật.

2. Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Hoàn công nhà ở rất quan trọng để xác lập quyền sở hữu căn nhà. Nếu một căn nhà đã hoàn thành xây dựng nhưng vẫn thiếu giấy tờ hoàn công, thì chúng ta có thể coi đó là vi phạm quy định pháp luật khi sở hữu.

Tuy nhiên, hiện tại pháp luật vẫn chưa quy định cụ thể về thời gian hoàn công sau khi tất cả công trình đã hoàn thành. Do đó, chưa đủ cơ sở để xác định liệu căn nhà chưa hoàn công có vi phạm pháp luật hay không.

Tuy nhiên, việc không thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở sẽ hạn chế quyền của người sở hữu căn nhà, chẳng hạn như không thể mua bán, chuyển nhượng căn nhà… thậm chí có nguy cơ bị thu hồi.

Xem thêm : Xe Kim Mạnh Hùng

Nội dung này đã được nêu rõ tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2020 về điều kiện nhà ở tham gia giao dịch. Điều này nói rõ rằng, để thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, hoặc thế chấp bằng căn nhà, cần đảm bảo các điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ những trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều này.
• Không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu; không trong thời hạn sử hữu đối với căn nhà đã có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ căn nhà của cơ quan có thẩm quyền.

Những điều kiện tại điểm b và điểm c không áp dụng đối với các trường hợp mua bán, thuê mua căn nhà được hình thành trong tương lai.

3. Rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà chưa hoàn công

Trường hợp nhà chưa hoàn công nhưng vẫn được rao bán khá phổ biến, và nếu không cảnh giác, người mua có thể gặp phải một số rủi ro như sau:

• Trường hợp căn nhà đã có Sổ đỏ nhưng chưa hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển quyền sử dụng đất mà không thể chuyển quyền sở hữu căn nhà trên đất. Nghĩa là, người mua chỉ có quyền sử dụng đất, không sở hữu căn nhà trên đất.
• Trong trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu trước đó, người mua sau này nếu muốn thực hiện hoàn công sẽ cần xin chữ ký của chủ cũ. Việc này sẽ tốn thời gian và có thể gặp khó khăn nếu chủ cũ không hợp tác.
• Nếu căn nhà nằm trong khu vực có quy hoạch, người mua có thể không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng vì thiếu giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.

Đó là những phân tích và giải đáp về vấn đề “Luật 2023, nhà chưa hoàn công có bị phạt không?”. Nếu còn bất kỳ vấn đề nào khác, vui lòng liên hệ 19006192 để được tư vấn và giải đáp chi tiết.

Nguồn: https://viglaceradaiphuc.com
Danh mục: Biệt thự