Đối với người Việt Nam nói chung và người Châu Á nói riêng, an táng người đã khuất là một việc vô cùng quan trọng. Nhiều người thậm chí tin rằng, nếu không có nơi an nghỉ đẹp cho ông bà tổ tiên, cuộc sống và công việc của chúng ta cũng có thể gặp khó khăn. Vì vậy, nhiều người đã phải chuẩn bị cho việc an nghỉ của mình ngay từ khi còn trẻ và khỏe mạnh. Tuy nhiên, việc tìm một nơi an nghỉ cũng không dễ dàng như tìm nhà cho người sống, vì quỹ đất nghĩa trang, nghĩa địa ngày càng khan hiếm. Những đất nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc quỹ đất nhà nước thì có chi phí quá cao, người có thu nhập bình thường sẽ không thể chi trả. Vậy việc kinh doanh đất nghĩa trang, nghĩa địa được quy định và thực hiện như thế nào trên thực tế?
Quy định của pháp luật liên quan đến đất nghĩa trang, nghĩa địa
Khái niệm về đất nghĩa trang nghĩa địa
Ở nước ta, nơi chôn cất người đã khuất được gọi là nghĩa trang, nghĩa địa hoặc bãi tha ma. Hiện nay, vẫn chưa có khái niệm rõ ràng để phân biệt các thuật ngữ này. Tuy nhiên, theo quy định của Nghị định 23/2016/NĐ-CP thì “Nghĩa trang là nơi táng người chết tập trung theo các hình thức táng khác nhau và được quản lý, xây dựng theo quy hoạch.” Theo Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì “đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng là đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có công trình làm nhà tang lễ và công trình để hỏa táng.”
Bạn đang xem: Đất nghĩa trang nghĩa địa có được mua bán, chuyển nhượng không?
Đất nghĩa trang nghĩa địa có được đưa vào kinh doanh không?
Theo Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014, các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất. Vì vậy, để biết đất nghĩa trang, nghĩa địa có được đưa vào kinh doanh không, cần xem xét các quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Xem thêm : Tại sao nghi thức an vị bát hương gia tiên rất quan trọng?
Đất nghĩa trang thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Đất nghĩa trang là đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có công trình làm nhà tang lễ và công trình để hỏa táng. Nên theo quy định này, đất nghĩa trang không được phép chuyển nhượng, tức không được phép kinh doanh.
Tuy nhiên, đối với đất nghĩa trang được giao có thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa, thì có thể được kinh doanh quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng xây dựng. Quy định này được quy định tại Điều 55 của Luật Đất đai năm 2013.
Quy định của pháp luật hiện hành về việc mua bán, chuyển nhượng đất nghĩa trang, nghĩa địa
Đối với đất nghĩa trang, nghĩa địa được giao không thu tiền sử dụng đất
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất nghĩa trang được giao không thu tiền sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều này được quy định tại Điều 173 của Luật Đất đai năm 2013.
Đối với đất nghĩa trang, nghĩa địa được giao có thu tiền sử dụng đất
Đất nghĩa trang, nghĩa địa được giao có thu tiền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ khu đất dự án xây dựng nghãi trang, nghĩa đại. Điều này được quy định tại Điều 55 của Luật Đất đai năm 2013.
Xem thêm : Cách chia cầu thang 21 bậc vào cung Sinh cục tốt cho gia chủ
Trong trường hợp đất nghĩa trang, nghĩa địa được giao có thu tiền sử dụng đất, người dân hoàn toàn có thể mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho phần mộ cá nhân khi đảm bảo các điều kiện như có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, và trong thời hạn sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng giữa các bên liên quan.
Tuy nhiên, việc mua bán, chuyển nhượng đất nghĩa trang, nghĩa địa vẫn còn gặp nhiều khó khăn và phức tạp, nhất là trong việc mua lại từ người mua trước đó và chuyển nhượng nhiều lần. Việc này làm tăng giá đất và gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự. Hiện còn thiếu quy định rõ ràng liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng đất nghĩa trang, nghĩa địa, dẫn đến việc mua bán và chuyển nhượng diễn ra phức tạp.
Rất nhiều thông tin về việc mua bán đất nghĩa trang, nghĩa địa mà quý khách hàng có thể tìm hiểu thêm tại Chung cư Viglacera Đại Phúc.
Nguồn: https://viglaceradaiphuc.com
Danh mục: Biệt thự
