Tình trạng chờ đợi tách thửa đất đang gây nên không ít khó khăn cho người dân tại TPHCM. Một số quy định về việc tách thửa từ dự thảo đang được đánh giá là “gây khó” và gây phiền toái cho người dân.
Bạn đang xem: Mỏi mòn chờ đợi tách thửa
3 năm góp ý cho dự thảo
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), sau khi sơ kết công tác tách thửa trên địa bàn TPHCM theo Quyết định 60 vào tháng 3 năm 2020, sở này đã dự thảo quy định và chuyển đến các sở, ngành, UBND quận huyện và TP Thủ Đức để lấy ý kiến góp ý. Trên cơ sở tiếp thu ý kiến góp ý, Sở TN-MT đã chỉnh sửa nhiều lần trong các năm 2021, 2022 và 2023.
Theo góp ý của Sở Tư pháp, Sở TN-MT đã chuyển dự thảo đến Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TPHCM để nhận ý kiến. Về tiến độ thực hiện, Sở TN-MT cho biết, đơn vị đang phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TPHCM và tổ chức phản biện xã hội đối với dự thảo quy định về điều kiện tách thửa và hợp thửa, trước khi trình UBND TPHCM xem xét và quyết định.
Xem thêm : Hồ Sơ Thiết Kế Biệt Thự: Vận động tất cả các yếu tố để tạo nên một ngôi nhà hoàn hảo
Quyết định 60 có hiệu lực từ ngày 1/1/2018 và quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa trên địa bàn TPHCM. Tuy nhiên, sau khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013 (Nghị định 148) có hiệu lực từ ngày 8/2/2021, Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) TPHCM nhận thấy quy định tách thửa có hình thành đường giao thông của Quyết định 60 không còn phù hợp với nghị định này.
Làm khó người dân?
Theo dự thảo, để được tách thửa phải căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Trước đây, chỉ cần căn cứ vào quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 (là quy hoạch không gian, quy hoạch tổng mặt bằng).
Dự thảo còn yêu cầu thửa đất trước và sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông. Điều kiện này khiến người dân băn khoăn và khó đáp ứng. Các chuyên gia cho rằng, quy định căn cứ vào quy hoạch tỷ lệ 1/500 gần như không thể thực hiện được. Điều kiện tách thửa đất theo Quyết định 60 chỉ cần căn cứ vào quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 phù hợp hơn.
Thực tế, quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch dùng để triển khai từ quy hoạch 1/2.000. Lập các đồ án quy hoạch (tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000, 1/500) là trách nhiệm và thẩm quyền của cơ quan nhà nước.
Theo một cán bộ phòng Tài nguyên – Môi trường của một quận, việc lập tỷ lệ 1/500 là không khả thi đối với một người dân sở hữu vài trăm mét vuông đất, chưa kể đến cá nhân và hộ gia đình không có chức năng lập quy hoạch 1/500. Hiện nay, có rất nhiều hộ dân cần tách thửa để phục vụ cho việc cho con cái hoặc bán một phần đất để trang trải cuộc sống. Tuy nhiên, quy định như vậy sẽ gây khó khăn cho người dân.
Xem thêm : Độ dốc sàn nhà vệ sinh chuẩn và những câu hỏi thường gặp
Việc dự thảo áp quy hoạch chi tiết 1/500 để tách thửa đất là không khả thi cho người dân. Nếu không tách thửa theo quy định, không khéo người dân lại tự ý tách thửa, chuyển nhượng giấy tay để giải quyết nhu cầu, và hậu quả của việc này lại đến lượt cơ quan nhà nước phải giải quyết.
Người dân cũng bày tỏ sự bức xúc khi cơ quan chức năng của một quận còn thông báo ngưng nhận hồ sơ tách thửa của người dân, bất kể hồ sơ đó như thế nào. Sau khi người dân phản ứng và khiếu nại, quận này mới tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa trở lại.
Vấn đề tách thửa đang gây mất thời gian và gây nản lòng cho người dân tại TPHCM. Rất nhiều trường hợp đã nộp hồ sơ nhưng phải chờ đợi mỏi mòn và cuối cùng nhận được câu trả lời từ cơ quan chức năng là không được tách thửa. Điều này đặc biệt làm khó khăn cho những trường hợp đất cần tách thửa để hình thành đường giao thông mới.
Chung cư Viglacera Đại Phúc sẽ tiếp tục cập nhật thông tin mới nhất về tình hình tách thửa đất tại TPHCM. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập Chung cư Viglacera Đại Phúc.
Nguồn: https://viglaceradaiphuc.com
Danh mục: Biệt thự
