Diện tích đất bao nhiêu mới được xây nhà ở?

Nhiều người thường nghĩ rằng chỉ cần có một miếng đất là có thể xây dựng ngôi nhà để ở. Nhưng thực tế không phải như vậy. Có rất nhiều quy định về diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở trong các văn bản pháp luật. Điều này không chỉ là tiêu chí để người dân lên kế hoạch xây nhà, mà còn là điều kiện để được cấp phép xây dựng và tuân thủ quy hoạch chung của từng khu vực.

Diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng là bao nhiêu?

Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, có những quy định cụ thể như sau:

Bạn đang xem: Diện tích đất bao nhiêu mới được xây nhà ở?

• Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

• Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đáp ứng các yêu cầu kích thước tối thiểu như sau:

  • Diện tích lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2
  • Bề rộng lô đất xây dựng nhà ở ≥5m
  • Chiều sâu lô đất xây dựng nhà ở ≥5m

• Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đáp ứng các yêu cầu kích thước tối thiểu như sau:

  • Diện tích lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2
  • Bề rộng lô đất xây dựng nhà ở ≥4m
  • Chiều sâu lô đất xây dựng nhà ở ≥4m

• Xem thêm : Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2

  Chiều dài tối đa của một dãy nhà liền kề hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông, hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.

Ở các khu quy hoạch mới, diện tích lô đất tối thiểu để xây nhà là 36m2, trong khi ở các khu đô thị cũ diện tích tối thiểu là 25m2.

Ngoài ra, quy định 04/2008/QĐ-BXD cũng đề cập đến diện tích của các lô đất trong hẻm. Dưới đây là các mức diện tích tương ứng:

Lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2:

• Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa sang hiện trạng, không được phép xây dựng mới.
• Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới với quy mô một tầng, có chiều cao không quá 8,8m.

Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2:

• Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: nếu đã tồn tại, được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng.
• Có chiều rộng từ 2m đến 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m.
• Có chiều rộng từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m.

Đất xây dựng nhà ở tại khu vực cũ trong đô thị

Nếu lô đất của bạn là một phần của một dãy phố (nhà liền kề), diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu trên khu đất là 25m2/căn. Trong đó, chiều sâu và bề rộng của lô đất không được nhỏ hơn 2,5m. Số tầng của ngôi nhà phải tuân thủ quy định chung của dãy phố.

Nếu lô đất đứng riêng lẻ, diện tích xây dựng tối thiểu là 50m2/căn. Trong đó, chiều sâu và bề rộng của mảnh đất không được nhỏ hơn 5m.

Xem thêm : Cá Tầm: Một Loại Thủy Hải Sản Đắt Giá và Tốt Cho Sức Khỏe

Đối với công trình nhà ở xây dựng đơn lẻ, nếu kích thước bề rộng hoặc bề sâu từ 10m trở xuống; tỉ lệ chiều cao so với độ rộng của ngôi nhà và tỉ lệ chiều sâu so với mặt tiền không lớn hơn 3 lần kích thước cạnh nhỏ hơn.

Như vậy, không phải diện tích nào cũng đủ điều kiện để xây nhà ở. Bạn cần lưu ý các yêu cầu về địa điểm xây dựng nhà ở:

• Đất không được nằm trong khu vực cấm xây dựng, như các khu di tích, thắng cảnh, công trình kỹ thuật hạ tầng, v.v.
• Lô đất phải phù hợp với quy hoạch chung của địa phương.
• Lô đất cần được phân khu rõ ràng và đảm bảo phù hợp với diện tích và khoảng cách giữa các khu vực.
• Trong khu thương mại, chỉ được xây nhà liền kề; không được xây biệt thự hoặc nhà vườn.
• Trong khu biệt thự, không được xây nhà liền kề, chung cư hoặc công trình sản xuất.
• Trong khu chung cư hiện hữu, không được xây biệt thự hoặc nhà liền kề.
• Đường đi vào nhà phải thông với ngõ, phố, đảm bảo điều kiện cứu thương và cứu hỏa.
• Lô đất xây nhà phải đảm bảo an toàn và vệ sinh cho người sử dụng.

Để biết chính xác diện tích lô đất hiện tại của mình có phù hợp với quy định pháp luật hay không, bạn nên tham khảo thông tin chi tiết về diện tích tối thiểu trong quy định 04/2008/QĐ-BXD hoặc tìm hiểu thêm từ các nguồn đáng tin cậy.

Nguồn: Tổng hợp

Để biết thêm thông tin về chung cư Viglacera Đại Phúc, vui lòng truy cập website Chung cư Viglacera Đại Phúc.

Nguồn: https://viglaceradaiphuc.com
Danh mục: Biệt thự